Boendet i en bostadsförening, som BF Trygg UPA tillhör, och i en bostadsrättsförening innebär olika boendearrangemang med varierande juridiska och ekonomiska konsekvenser. Nedan följer de huvudsakliga skillnaderna:
Ägandeform:
- Bostadsförening: I en bostadsförening äger medlemmarna, vanligtvis benämnda som hyresgäster, inte sina bostäder. Istället ägs bostäderna av bostadsföreningen och medlemmarna innehar nyttjanderätt till sina bostäder genom att vara medlemmar i föreningen. Medlemmarna i en bostadsförening kan även inneha en formell andel i föreningen och dess egendom, medan de i andra fall rent tekniskt inte äger sina specifika bostäder utan har en nyttjanderätt till dem. Det förstnämnda gäller för BF Trygg, och medlemmar innehar alltså en ägarandel i föreningen.
- Medlemmarna betalar en avgift för att bo i föreningen, men de har vanligtvis inte något direkt ägandeanspråk på den specifika bostaden de bor i. Information om ägaranspråk regleras i Bostadsföreningens stadgar.
- Bostadsrättsförening: Varje medlem äger en andel av föreningen och har därmed en bostadsrätt, vilket ger rätt att nyttja en specifik bostad inom föreningen. Medlemmarna betalar en månadsavgift till föreningen och har även en ekonomisk ägarandel i den specifika bostaden de bor i.
Ekonomiska aspekter:
- Bostadsförening: Nyttjanderättsinnehavaren i en bostadsförening betalar en månadsavgift som vanligtvis täcker driftskostnader och underhåll av fastigheten. Underhåll och reparationer är vanligtvis föreningens ansvar. Om medlemmarna också äger bostadsföreningen deltar de gemensamt i föreningens ekonomiska beslut, genom en styrelsen.
- Bostadsrättsförening: Medlemmar betalar en månadsavgift som vanligtvis täcker driftskostnader, underhåll och reparationer. Dessutom har de en andel i föreningens ekonomi och deltar gemensamt i ekonomiska beslut, genom en styrelse.
Rättigheter och skyldigheter:
- Bostadsförening: Hyresgäster har rätt till boendet enligt avtalet med föreningen och har oftast inget ansvar för underhåll eller reparationer.
- Bostadsrättsförening: Medlemmar har både rättigheter och skyldigheter enligt föreningens stadgar. De har rätt att använda och bo i sin bostad men kan också vara skyldiga att delta i föreningens underhåll och andra gemensamma åtaganden.
På det stora hela så har BF Trygg utformat stadgar som liknar det ramverk som finns kring bostadsrättsföreningar. Det är däremot bra att vara medveten om de juridiska skillnaderna mellan en bostadsförening och en bostadsrättsförening.